Transformatie winkel naar woning
Transformatie winkel naar woning
Zoals u weet is er in Nederland een groot woningtekort. Daarnaast blijven ook de aanvragen voor nieuwbouwwoningen flink achter bij de noodzakelijke 100.000 woningen die er per jaar gebouwd zouden moeten worden.
Dit betekent dat er te weinig woningen en te weinig grond is om te bebouwen. Geen wonder dat daarom men op zoek gaat naar alternatieve mogelijkheden om woonruimte te creëren.
Één van de oplossingen is het transformeren van winkels naar woningen. Dit voorkomt langdurige leegstand (wat door eigen inwoners ook als ongewenst wordt ervaren) en ongebruikte meters.
Meer vraag naar woningen, minder vraag naar winkels of bedrijf
De vastgoedmarkt heeft behoefte aan meer woningen en er is minder vraag naar winkel- en bedrijfspanden. In een deel van deze behoefte kan worden voorzien wanneer er een betere balans is tussen winkels en woningen.
In een onderzoek uit 2021 vanuit het NVM (bron) wordt al gesproken over deze nodige balans tussen woningen en winkels. Nu gemeenten langzaam afstappen van gebaande paden, komt er ruimte voor dit soort transformatieprojecten.
De meeste gemeenten staan namelijk steeds vaker open voor de transformatie van langdurige winkelleegstand. Hierdoor vinden dit soort projecten vaker doorgang.
De Waarop letten bij een transformatie project?
Bij het opzetten van een transformatie project van winkels naar woningen, zijn er een aantal zaken die in ogenschouw genomen dienen te worden. Zo heb je o.a. te maken met de financiële haalbaarheid van het plan, de bestemmingsplannen en het bouwkundig tekenwerk en de omgevingsvergunning.
Financiële haalbaarheid
Financiële haalbaarheid speelt een belangrijke rol bij het laten slagen van een transformatie. Door in een vroeg stadium te onderzoeken wat er financieel haalbaar is, wordt de slagingskans van het succesvol doorzetten van een transformatie traject vergroot.
Bestemmingsplan
Het is belangrijk om te achterhalen of uw gemeente in haar huidige bestemmingsplannen zaken heeft opgenomen omtrent de mogelijkheid tot functiewijzigingen. De grootste beperkende factor voor de transformatie van winkelpanden naar woningen is namelijk dat de mogelijkheid tot functiewijziging in het bestemmingsplan ontbreekt.
Bouwkundig tekenwerk
Bij het opzetten van een transformatie traject van een winkel naar woningen, komen ook bouwkundig tekenwerk en omgevingsvergunning om de hoek kijken. Het transformatie traject begint bij de basis. Een bouwkundige tekening is de eerste stap bij het traject van transformatie van winkels. In deze bouwtekening nemen we de wensen van de opdrachtgever en vertalen we deze naar een bouwkundige tekening.
Omgevings-vergunning
Daarnaast is het van belang om een omgevingsvergunning te regelen. Bij het verbouwen van bestaande bouw is namelijk in veel gevallen een omgevingsvergunning verplicht. Die is altijd verplicht als:
Het een aanpassing betreft aan de bestaande constructie van een gebouw.
Het aanzicht vanaf de openbare weg verandert.
Let op: er zijn uitzonderingen op bovenstaande regels
Wat wij voor uw transformatie van winkels traject kunnen betekenen
Bent u benieuwd wat wij voor uw transformatie van winkelpanden kunnen doen om zo leegstand tegen te gaan en woningen te ontwikkelen in winkelgebieden?
Dan vertellen we u hier graag meer over. De afgelopen jaren hebben we voor dit soort projecten het bouwkundig tekenwerk en de omgevingsvergunning succesvol mogen uitvoeren.
Wij zijn gespecialiseerd in zowel het bouwkundige tekenwerk als de aanvraag van de omgevingsvergunning. Benieuwd naar welke projecten wij hebben gedaan en wat we precies voor u kunnen betekenen? Neem dan hieronder contact met ons op.
WERKWIJZE
Stappen
-
Offerte aanvragen, dit kan gemakkelijk binnen 1 minuut via ons formulier. Binnen 24 uur ontvangt u van ons de offerte.
-
Na akkoord op de offerte, vragen wij u informatie aan te leveren
Archiefstukken / bouwtekeningen (pagina aanmaken, zie: Bestanden aanleveren — RoAn Bouwvergunningen) met mogelijkheid om bestanden te uploaden.
Persoonlijke gegevens (pagina aanmaken, zie: Gegevens vergunningsaanvraag particulier — RoAn Bouwvergunningen)
Zakelijke gegevens (pagina aanmaken, zie: Gegevens vergunningsaanvraag — RoAn Bouwvergunningen)
-
Als wij alle informatie ontvangen hebben kunnen wij aan de slag.
-
Oplevering tekening (eventuele aanpassingen) indien gewenst kan na uw akkoord op de tekening nu de vergunningaanvraag worden ingediend.
GOOGLE REVIEWS
NEEM CONTACT OP
CONTACT INFO
Bel ons
010 – 261 35 09
Mail ons
info@hvn2.nl
Adresgegevens
Karl Weisbardstraat 181
3015 GM Rotterdam
