Splitsingstekening laten maken
Alles wat je moet weten...
Splitsingstekening nodig?
Een splitsingstekening is essentieel bij het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Dit proces zorgt ervoor dat een gebouw met meerdere eigenaren juridisch wordt opgedeeld in afzonderlijke eenheden. Elke eigenaar verkrijgt hiermee een eigen appartementsrecht, gekoppeld aan exclusief gebruiksrecht van een specifieke ruimte en gedeeld gebruik van gemeenschappelijke ruimten, zoals een trappenhuis of dak.
Deze tekening wordt vastgelegd bij de notaris en is een verplicht onderdeel van de splitsingsakte. Zonder een correcte en gedetailleerde splitsingstekening kan het splitsingsproces niet worden voltooid, wat juridische problemen kan veroorzaken bij bijvoorbeeld de verkoop van een appartement. Vaak is een bouwkundige tekening nodig om de splitsingstekening op te stellen. Ook voor een wijziging van de huidige splitsingstekening is de bestaand splitsingstekening nodig.
Soorten splitsingstekeningen
Kadastrale splitsingstekening
Een kadastrale splitsingstekening is nodig bij het juridisch splitsen van een woning. Hierop wordt duidelijk weergegeven hoe het object is verdeeld in afzonderlijke eigendommen.
De notaris gebruikt deze tekening bij het opstellen van de splitsingsakte, zodat de verdeling correct wordt vastgelegd en de splitsing juist wordt doorgevoerd bij het kadaster.
Lees meer Offerte aanvraag
Bouwkundige splitsingstekening
Een bouwkundige tekening is nodig voor de aanvraag van een omgevingsvergunning bij de gemeente. Hierop staan alle aanpassingen die nodig zijn om een pand te splitsen.
De tekening toont onder andere de nieuwe indeling, brandcompartimenten en overige wijzigingen, en dient daarnaast als basis voor de uitvoering door de aannemer.
Lees meer Offerte aanvraag
Een nieuwe splitsingstekening
Een nieuwe splitsingstekening wordt gemaakt wanneer een gebouw voor het eerst juridisch wordt gesplitst. Dit gebeurt vaak bij nieuwbouwprojecten of bij bestaande panden die voorheen niet gesplitst waren. Hierbij is het belangrijk dat de tekening volledig voldoet aan de actuele wet- en regelgeving. Hierop staan alle gemeenschappelijke delen en privéruimten duidelijk aangegeven met dunne lijnen en dikke lijnen waar nodig.
Wijziging splitsingstekening
Bij wijzigingen in een bestaand gebouw, zoals een verbouwing of herindeling van ruimtes, moet de oorspronkelijke splitsingstekening worden aangepast. Deze aangepaste splitsingstekening moet worden ingediend bij de notaris en opnieuw worden vastgelegd in de splitsingsakte.
Ondersplitsing
Ondersplitsing vindt plaats wanneer een reeds gesplitst gebouw verder wordt onderverdeeld. Bijvoorbeeld als een groot appartement wordt opgesplitst in meerdere kleinere eenheden. Hierbij is nauwkeurigheid cruciaal, omdat dit invloed heeft op de verschillende appartementsrechten, kadastrale splitsing en eigendomsrechten.
Splitsingstekening stappenplan
De eerste stap is het aanvragen van een offerte bij een gespecialiseerd bureau. Geef hierbij duidelijk aan om welk type splitsingstekening het gaat en verstrek informatie over het gebouw, zoals de grootte, het aantal appartementsrechten en eventuele bijzonderheden.
Zodra je akkoord gaat met de offerte, moet je relevante documenten aanleveren. Dit kunnen bouwtekeningen, plattegronden en informatie over eigendomsrechten zijn. Deze documenten vormen de basis voor het opstellen van de splitsingstekening.
Het bureau stelt een conceptversie van de splitsingstekening op. Dit concept wordt gedeeld met jou en eventueel andere betrokkenen, zoals de notaris. Het is belangrijk om het concept grondig te controleren op fouten of onduidelijkheden.
Na het ontvangen van het concept volgt een controlefase. Tijdens deze fase kun je feedback geven en eventuele correcties doorgeven. Een zorgvuldige controle voorkomt problemen in latere stadia.
Na verwerking van de feedback wordt de definitieve splitsingstekening opgeleverd. Deze wordt vervolgens officieel vastgelegd bij de notaris en opgenomen in de splitsingsakte.
Wat kost een splitsingstekening laten maken?
De kosten van een splitsingstekening laten maken variëren sterk en zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de omvang en complexiteit van het gebouw. Kleine projecten, zoals een woonhuis met twee appartementen, zijn doorgaans goedkoper dan grootschalige projecten, zoals een kantoorpand met meerdere verdiepingen. Vraag daarom een vrijblijvende offerte aan.
Kosten kadastrale splitsing
De kosten voor een kadastrale splitsing starten vanaf €300,-. Bij een kadastrale splitsing wordt een pand gesplitst in meerdere adressen, om deze te verkopen. Er komen dus een of meerdere adressen bij en dit moet worden aangegeven bij het Kadaster.
Kosten bouwkundige splitsing
De kosten van een bouwkundige splitsing starten vanaf €600,-. Bij een bouwkundige splitsing wordt een pand ook vaak verdeeld in meerdere woningen, maar dan om deze te kunnen verhuren. Het pand behoudt dezelfde eigenaar, maar wordt verdeeld in meerdere woningen voor verhuur.
Dit bovenstaande bedragen omvatten onder andere:
Het opstellen van de tekeningen volgens wettelijke eisen.
Eventuele aanpassingen of correcties tijdens het goedkeuringsproces.
Ben je benieuwd naar de exacte kosten van een splitsingstekening voor uw situatie? Vraag dan hieronder uw offerte aan!
Het is verstandig om vooraf een gedetailleerde offerte aan te vragen, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan. Let daarbij op aanvullende kosten, zoals die voor wijzigingen of spoedopdrachten.
Veelgestelde vragen
Hieronder tref je de meest gestelde vragen.
Een bouwkundige splitsingstekening wordt gebruikt voor de constructie of verbouwing van een gebouw en de vergunningaanvraag bij de gemeente. Een kadastrale splitsingstekening is specifiek bedoeld voor de juridische verdeling van een pand in appartementsrechten, deze heeft de notaris nodig.
Een splitsingstekening geeft weer hoe een woning of gebouw gesplitst wordt in meerdere (woon)eenheden.
Je hebt een splitsingstekening nodig wanneer je een gebouw wilt opdelen in meerdere appartementen of afzonderlijke units, bijvoorbeeld voor verkoop, verhuur of het oprichten van een VvE (Vereniging van Eigenaars).
Ja, de tekening moet voldoen aan de richtlijnen van het Kadaster. Denk aan schaal, maatvoering en duidelijke aanduiding van privé- en gemeenschappelijke delen.
Gemiddeld duurt het 1 tot 4 weken, afhankelijk van de complexiteit en de beschikbaarheid van bestaande tekeningen of meetgegevens.
Deze zijn inderdaad nodig. Als er geen tekeningen beschikbaar zijn, moet het pand vaak opnieuw worden ingemeten.
