Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Haarlemmermeer ontstaan onze opdrachten in vier gebieden. Het eerste is Hoofddorp-Centrum en de recente verdichting rondom station Hoofddorp: nieuwbouwappartementen aan het Raadhuisplein, in de Beukenhorst-omgeving en op ontwikkellocaties nabij het stationsgebied die vanaf de architectenfase al met een concept-splitsing worden ontworpen. Het tweede gebied is de VINEX-uitbreiding met Getsewoud, Floriande en Vroonhoef in Nieuw-Vennep en Hoofddorp: appartementencomplexen op paallengte 18 tot 28 meter in zware zeeklei-veenlaag. Het derde gebied is de dorpskern-splitsing in Zwanenburg, Badhoevedorp, Rijsenhout, Lisserbroek, Vijfhuizen, Cruquius en Abbenes: vaak vrijstaande woningen of dubbelbebouwing die worden opgesplitst voor mantelzorg, kangoeroewoning of gedeelde bewoning. Het vierde gebied is de Schiphol-gebiedsontwikkeling: The Base, Beukenhorst-Zuid, Schiphol Trade Park en soortgelijke ontwikkelingen met gemengd wonen-werken en logistieke functies, waarbij de Ke-geluidscontouren en de gebruiksfuncties op tekening apart aandacht vragen. Voor alle vier zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Haarlemmermeerse splitsingstekeningen lopen om drie redenen uit de pas. Ten eerste bij wijzigingen in gebruiksfunctie binnen de Schiphol-geluidszones: waar een gemengd pand van bijvoorbeeld wonen-plus-kantoor wordt omgezet naar puur wonen (of andersom), moet zowel de tekening als de vergunde functie aansluiten bij de geldende Ke-contour, wat een aparte afstemming met de gemeente vraagt. Ten tweede bij herzieningen na Badhoevedorp-transformatie: de oude A9-doorsnijding is in 2017 verlegd, waarna een substantieel deel van het dorp is heringericht, met splitsings-actualisaties als gevolg voor panden die op of nabij het oude tracé stonden. Ten derde bij verduurzamings- en collectieve installatie-projecten in de VINEX-wijken Getsewoud, Floriande en Vroonhoef, waar VvE's warmtenetten, warmtepompen of collectieve zonnepanelen aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. De aangepaste tekening moet in alle gevallen langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Haarlemmermeer kent drie situaties. De eerste is de Schiphol-personeel-verhuur: grote appartementen in Hoofddorp-Centrum, Getsewoud of aan de rand van Nieuw-Vennep die worden ondersplitst voor gedeelde verhuur aan Schiphol-personeel (KLM, luchthaven-operationeel, luchtvaartlogistiek), waarbij ploegendiensten en tijdelijke contracten om compactere verhuureenheden vragen. De tweede situatie is de expat- en zakelijke verhuur voor Schiphol-omgeving-werkgevers: appartementen in Beukenhorst en aangrenzende gebiedsontwikkelingen worden ondersplitst voor Uber Nederland, Microsoft, Apple, Cisco en de tientallen andere hoofdkantoren die zich rondom Schiphol hebben gevestigd. De derde situatie is de doorstroming in oudere VINEX-appartementen uit de eerste bouwstromen (2000-2010) die inmiddels aan hun tweede- of derde-generatie bewoners toe zijn en efficiënter kunnen worden verhuurd. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, met gevolgen voor verdeelsleutel van servicekosten en stemmen.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Haarlemmermeer?

De prijs van een splitsingstekening in Haarlemmermeer wordt bepaald door twee dingen: het type pand en het gebied. Een vrijstaande dorpskernwoning in Rijsenhout of Abbenes voor mantelzorg is een compact traject waar wij snel mee aan de slag kunnen. Een appartement in Hoofddorp-Centrum met VvE-structuur vraagt precisie in gemeenschappelijke toegang. Een pand in de Schiphol-omgeving met Ke-geluidscontour vraagt aandacht voor gebruiksfuncties en gemeentelijke afstemming. En een nieuwbouwcomplex in Getsewoud of Floriande op paalfundering van 25 meter loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert. Die prijs staat, ook bij spoed.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt kunnen verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Haarlemmermeer komt deze vorm veel voor bij VINEX-nieuwbouw in Getsewoud, Floriande, Vroonhoef en Overbos, bij Hoofddorp-Centrum verdichtingsprojecten, bij dorpskernwoningen in Nieuw-Vennep, Badhoevedorp of Zwanenburg die tot twee zelfstandige koopeenheden worden opgesplitst, en bij herontwikkelingsprojecten in het Badhoevedorp-transformatiegebied. Voor gebiedsontwikkelingen in de Schiphol-zone geldt vaak dat de kadastrale splitsing samenhangt met specifieke gebruiksvergunningen; wij verwerken de correcte gebruiksfunctie in de tekening.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Haarlemmermeer is deze splitsingsvorm bijzonder relevant vanwege de sterke verhuurmarkt voor Schiphol-personeel en Schiphol-omgeving-werkgevers. Eigenaren van panden in Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Zwanenburg komen bij ons met een bouwkundige splitsing voor gedeelde verhuur aan KLM-personeel, luchthaven-operationeel personeel, luchtvaartlogistiek en aan werkenden bij Uber Nederland, Microsoft, Apple, Cisco en soortgelijke hoofdkantoren. Ook eigenaren van grotere dorpskernpanden die worden omgezet naar meerdere verhuureenheden voor doorstromers uit Amsterdam kiezen deze vorm (Hoofddorp ligt op ongeveer twintig minuten treinreis van Amsterdam Zuid en op vijf minuten van Schiphol). Let wel: de gemeente Haarlemmermeer hanteert eigen regels rond woningsplitsing en kamerverhuur, met specifieke aandacht voor Schiphol-geluidszones; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist met Haarlemmermeerse ervaring.

Deze basistarieven omvatten:

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Haarlemmermeer geldt dat vooral voor panden binnen Schiphol-geluidszones waar gebruiksfuncties op tekening aparte aandacht vragen, voor gemengd wonen-werken-panden in gebiedsontwikkelingen als The Base, Beukenhorst en Schiphol Trade Park, voor Badhoevedorp-transformatiegebied waar de oude A9-doorsnijding is verlegd, en voor grote VINEX-projecten waar wij parallel met de architect werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere dorpskernpanden waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Haarlemmermeerse splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.