Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Zwolle ontstaan onze opdrachten in vier gebieden. Het eerste is de stervormige middeleeuwse binnenstad met de Diezerstraat, Sassenstraat, Grote Markt en de Melkmarkt: monumentale panden op dekzandrug die worden gesplitst om bovenverdiepingen als zelfstandige eenheden te verhandelen. Het tweede is de negentiende-eeuwse gordel in Assendorp, Kamperpoort en Diezerpoort: rijwoningen die worden opgesplitst voor gedeelde bewoning of studentenverhuur aan Windesheim en ArtEZ. Het derde is de IJssel-uiterwaardenzone in Holtenbroek en Aa-landen waar waterrobuust bouwen (ophoging, drempels, waterkerende voorzieningen) op tekening apart aandacht vraagt. Het vierde is Stadshagen met deelgebieden Werkeren, Frankhuis, Breecamp en Stinspark: nieuwbouwappartementen op paallengte 15 tot 22 meter die vanaf de architectenfase al met een concept-splitsing worden ontworpen. Voor alle vier zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Zwolse splitsingstekeningen lopen om drie redenen uit de pas. Ten eerste bij monumentenzorg-aanpassingen in de binnenstad: veel panden hebben een gemeentelijke of rijksmonument-status, en bij interne renovatie zonder gevelwijziging moet de tekening worden bijgewerkt. Ten tweede bij waterrobuustheids-aanpassingen in Holtenbroek en Aa-landen: waar bewoners na een IJssel-hoogwatermelding aanvullende voorzieningen aanbrengen (kelderaanpassing, waterkerende drempels), verandert de constructieve situatie. Ten derde bij verkameringsherzieningen rond de campussen van Windesheim en ArtEZ, waar de gemeente Zwolle een vergunning heeft gewijzigd. De aangepaste tekening moet in alle gevallen langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Zwolle kent drie situaties. De eerste is de doorstroming naar Randstad-forensen: Zwolle ligt op ongeveer een uur treinreis van Amsterdam en Utrecht, wat grote binnenstadsappartementen aantrekkelijk maakt voor opsplitsing naar compactere eenheden. De tweede is de opsplitsing van grote Stadshagen-appartementen uit de eerste bouwstromen (2000-2010) voor efficiëntere verhuur aan jonge werkenden bij grote Zwolse werkgevers als de Provincie Overijssel, Wehkamp, Achmea en het Isala-ziekenhuis. De derde is de doorstroming in Assendorp voor studentenverhuur (Windesheim heeft circa twintigduizend studenten). Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, met gevolgen voor verdeelsleutel van servicekosten en stemmen.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Zwolle?

De prijs van een splitsingstekening in Zwolle wordt bepaald door twee dingen: het type pand en het gebied. Een rijwoning in Assendorp voor studentenverhuur is een compact traject. Een monumentaal binnenstadspand aan de Diezerstraat vraagt precisie in gemeenschappelijke toegang en trapportaal. Een pand in de IJssel-uiterwaardenzone vraagt aandacht voor waterrobuustheid. En een Stadshagen-nieuwbouwcomplex loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert. Die prijs staat, ook bij spoed.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Zwolle komt deze vorm veel voor bij Stadshagen-nieuwbouw, bij transformaties van binnenstadspanden aan de Sassenstraat en Diezerstraat naar koopappartementen, bij herontwikkelingsprojecten rond het stationsgebied en bij grotere woningen in Berkum of Wipstrik die worden opgesplitst voor verkoop.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Zwolle komt deze vorm veel voor bij eigenaren van vooroorlogse panden in Assendorp, Kamperpoort en Diezerpoort die opsplitsen voor studentenverhuur aan Windesheim (circa twintigduizend studenten) en ArtEZ. Ook bij grotere panden in Wipstrik of aan de rand van het centrum die worden omgezet naar meerdere verhuureenheden voor jonge werkenden bij Zwolse werkgevers als Provincie Overijssel, Wehkamp, Achmea en Isala-ziekenhuis. Let wel: de gemeente Zwolle hanteert eigen regels rond woningsplitsing en kamerverhuur; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

Deze basistarieven omvatten:

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Zwolle geldt dat vooral voor monumentale binnenstadspanden op dekzandrug, voor panden in de IJssel-uiterwaardenzone met waterrobuustheids-eisen, en voor grotere Stadshagen-projecten waar wij parallel met de architect werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Zwolse splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.