Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Westland ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de tuindersvilla-splitsing: karakteristieke bedrijfswoningen bij kassencomplexen in Naaldwijk, Honselersdijk, De Lier en Kwintsheul waar het hoofdhuis en de voormalige bedrijfswoning of inwoonruimte worden opgesplitst voor meergeneratie-wonen binnen de tuindersfamilie, vaak met specifieke aandacht voor de scheiding tussen woonbestemming en nog actief kassen-erf. De tweede context is de dorpscentrum-splitsing: vooroorlogse en jaren dertig panden rondom de Herenstraat in Naaldwijk, de Langestraat in 's-Gravenzande en het dorpscentrum van Monster die worden opgesplitst in twee of drie appartementen op verschillende verdiepingen. De derde context is de nieuwbouw: appartementencomplexen in Hoogeland, Kreken en Waelpark waar vanaf de architectenfase met concept-splitsingen wordt gewerkt. De vierde context is de duin- en kustrand: recreatiewoningen en villa's richting Monster en de kuststrook bij 's-Gravenzande die worden opgesplitst voor verhuur of generatiewisseling. Voor alle vier contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Westlandse splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij bedrijfsbeëindiging op het tuindersland: tuinders die hun kassencomplex ontmantelen en de voormalige bedrijfsgrond ombouwen tot woonpercelen waardoor de oorspronkelijke splitsing van bedrijfswoning met bedrijfsgebouwen moet worden herzien. Ten tweede bij uitbreiding van woonvolumes op tuindersvilla-kavels: eigenaren die een voormalige schuur, loods of bedrijfsruimte verbouwen tot zelfstandige woonruimte, waardoor de oorspronkelijke splitsingstekening achterhaald raakt. Ten derde bij verduurzamingsprojecten in de appartementencomplexen van Hoogeland, Waelpark en de dorpscentra, waar VvE's collectieve warmte-installaties, zonnepanelen of restwarmte-aansluitingen op naburige glastuinbouwbedrijven aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Westland kent een eigen dynamiek door de tuindersfamilie-structuur en de recente nieuwbouwgroei. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote tuindersvilla-woningen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de individuele eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een tuindersvilla in Honselersdijk of De Lier wordt teruggesplitst naar twee of drie kleinere eenheden voor opvolgende generaties binnen de familie of voor verhuur. De tweede situatie is de bijgebouw-splitsing: tuindersvilla's waar een voormalige schuur, loods of bakhuis oorspronkelijk met het hoofdhuis als één appartementsrecht is gesplitst, waarbij het bijgebouw na jaren alsnog als zelfstandig recht wordt ondersplitst voor mantelzorg, verhuur aan arbeidsmigranten of generatiewisseling. De derde situatie is de nieuwbouw-doorstroming: appartementen in Hoogeland en Waelpark uit de eerste bouwstromen die worden ondersplitst voor verhuur aan werkenden in de glastuinbouw-logistiek, aan Haagse of Rotterdamse pendelaars via de A4 en A20, en aan ZZP'ers die de kuststrook aantrekkelijk vinden. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Westland?

De prijs van een splitsingstekening in Westland wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Hoogeland of Waelpark is een compact traject. Een tuindersvilla in Honselersdijk of De Lier met voormalige bedrijfswoning en bijgebouwen vraagt meer precisie in de tekening, zeker wanneer de scheiding met nog actief kassen-erf meespeelt. Een bedrijfsbeëindiging op voormalig tuindersland waar de bedrijfsgrond tot woonpercelen wordt herontwikkeld is weer een eigen categorie. En een nieuwbouwcomplex in Kreken met tientallen eenheden loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Westland komt deze vorm veel voor bij tuindersvilla-splitsingen in Naaldwijk, Honselersdijk en De Lier, bij nieuwbouwontwikkelingen in Hoogeland, Kreken en Waelpark, bij dorpscentrum-splitsingen rondom de Herenstraat en de Langestraat, en bij recreatiewoningen en villa's richting Monster en de 's-Gravenzandse kuststrook. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Westland komt deze vorm regelmatig voor bij tuindersfamilies die een voormalige bedrijfswoning of bijgebouw opsplitsen voor verhuur aan arbeidsmigranten die in de glastuinbouw werken, en bij eigenaren van vooroorlogse panden in de dorpscentra. De doelgroep is specifiek Westlands: verhuur aan werkenden in de glastuinbouw en bijbehorende logistiek bij grote spelers zoals Royal FloraHolland, aan Haagse pendelaars via de A4, aan Rotterdamse pendelaars via de A20, en aan ZZP'ers die de nabijheid van kust en Randstad combineren. Let wel: de gemeente Westland hanteert strikte regels rond woningsplitsing en huisvesting van arbeidsmigranten; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Westland geldt dat vooral voor tuindersvilla-splitsingen waar woonbestemming en nog actief kassen-erf elkaar raken, voor bedrijfsbeëindigingsprojecten waar voormalig tuindersland tot woonpercelen wordt herontwikkeld, en voor grotere Hoogeland- of Waelpark-projecten waar wij parallel met de architect en aannemer werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere tuindersvilla's waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Westlandse splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.