Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Sittard-Geleen ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de Sittards-centrum-splitsing: middeleeuwse en zeventiende-eeuwse gevelpanden rondom de Markt, de Rosmolenstraat en de Limbrichterstraat die voor het eerst worden opgesplitst in twee of drie appartementen op verschillende verdiepingen. De aanwezigheid van karakteristieke Limburgse mergelstenen gevels en gezamenlijke binnenhoven vraagt om een scherpe scheiding tussen privé en gemeenschappelijk. De tweede context is de mijnwerkerswoning-splitsing: typische rijtjes-mijnwerkerswoningen uit de periode 1915-1960 in Lindenheuvel, Oud-Geleen en Krawinkel die oorspronkelijk door de mijnmaatschappij werden gebouwd voor arbeiders van de Oranje-Nassau-mijnen en de Staatsmijn Maurits. Deze karakteristieke woningen (vaak twee onder één kap met kleine achtertuin en gezamenlijke achterpaden) worden regelmatig opgesplitst voor doorstroming of verhuur. De derde context is de naoorlogse groei en nieuwbouw: eengezinswoningen en flatgebouwen in Lahrhof, Baandert en Hoogveld waar bestaande VvE-eenheden intern worden geherverdeeld, plus nieuwbouw in Hoogveld-Zuid en Sanderbout. De vierde context is de transformatie: voormalige mijngebouwen, bedrijfspanden rondom het Chemelot-terrein en kantoorpanden in Geleen-centrum die worden omgezet naar loftappartementen. Voor alle vier contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Sittard-Geleense splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij monumentenzorg-ingrepen in de Sittardse binnenstad: eigenaren aan de Markt of in de Limbrichterstraat die na een restauratie onder monumentenrecht constateren dat de interne indeling is gewijzigd terwijl de karakteristieke mergelstenen gevel juist ongewijzigd moest blijven. Ten tweede bij mijnbouwschade-herstel: in grote delen van Geleen (met name Lindenheuvel, Krawinkel en Oud-Geleen) komt na-ijlende mijnbouwschade voor door inklinking boven voormalige mijngangen, waardoor funderingen soms moeten worden hersteld en de begane-grondindeling wordt aangepast. Dit is een unieke Zuid-Limburgse situatie die buiten de mijnstreek vrijwel niet voorkomt. Ten derde bij verduurzamingsprojecten in de naoorlogse mijnwerkerswoning-blokken en jaren zestig flats van Lahrhof en Baandert, waar VvE's collectieve warmte-installaties, zonnepanelen of een gemeenschappelijke warmtepomp aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Sittard-Geleen kent een eigen dynamiek door de combinatie van demografische krimp, grensligging en de aantrekkingskracht van Chemelot als werkgever. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote Sittards-centrum-appartementen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de individuele eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een beletage-appartement aan de Markt of de Rosmolenstraat wordt teruggesplitst naar twee kleinere eenheden voor starters, Chemelot-medewerkers of grensarbeiders uit Duitsland en België. De tweede situatie is de mijnwerkerswoning-doorontwikkeling: typische rijtjes in Lindenheuvel of Oud-Geleen die eerder als enkelvoudige woning verhuurd werden, worden nu ondersplitst in boven- en benedenwoning voor verhuur aan arbeidsmigranten en jonge werkenden. De derde situatie is de wijk-doorstroming: appartementen in Hoogveld uit de eerste bouwstromen die worden ondersplitst voor verhuur aan Chemelot-medewerkers, aan Duitse en Belgische grensarbeiders die in de Westelijke Mijnstreek willen wonen, en aan Maastrichtse of Heerlense pendelaars via de A2 en de A76. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Sittard-Geleen?

De prijs van een splitsingstekening in Sittard-Geleen wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Hoogveld of Sanderbout is een compact traject. Een Sittards centrumpand aan de Markt met rijksmonumentstatus en mergelstenen gevel vraagt meer precisie in de tekening, zeker wanneer de monumentencommissie meekijkt. Een mijnwerkerswoning in Lindenheuvel of Oud-Geleen met na-ijlende mijnbouwschade en funderingsherstel is weer een eigen categorie. En een transformatieproject rondom het Chemelot-gebied of in voormalige mijngebouwen loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Sittard-Geleen komt deze vorm veel voor bij centrum-splitsingen in de beschermde Sittardse binnenstad rondom de Markt en de Limbrichterstraat, bij mijnwerkerswoning-herontwikkelingen in Lindenheuvel en Oud-Geleen, bij nieuwbouwontwikkelingen in Hoogveld-Zuid en Sanderbout, en bij grotere woningen in Born, Buchten, Grevenbicht of Munstergeleen die tot twee zelfstandige koopeenheden worden opgesplitst. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Sittard-Geleen komt deze vorm regelmatig voor bij eigenaren van mijnwerkerswoning-rijen in Lindenheuvel en Krawinkel die deze opsplitsen voor verhuur, en bij eigenaren van vooroorlogse panden rondom de Rijksweg-Zuid en de Bergerweg. De doelgroep is specifiek Zuid-Limburgs: verhuur aan Chemelot-medewerkers (bij DSM, Sabic, OCI, Fibrant en andere Chemelot-partners), aan Duitse en Belgische grensarbeiders die in Nederland werken, aan werkenden bij het Zuyderland Medisch Centrum, Lanxess en Vodafone, aan Maastrichtse en Heerlense pendelaars via de A2 en A76, en aan arbeidsmigranten uit Polen en Roemenië die in de regio actief zijn. Let wel: de gemeente Sittard-Geleen hanteert eigen regels rond woningsplitsing, kamerverhuur en huisvesting van arbeidsmigranten; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Sittard-Geleen geldt dat vooral voor Sittards centrumpand-splitsingen met rijksmonumentstatus waar mergelstenen gevels en gezamenlijke binnenhoven extra precisie vragen, voor mijnwerkerswoning-splitsingen in gebieden met na-ijlende mijnbouwschade waar funderingsherstel in de tekening moet worden verwerkt, en voor grotere Chemelot-rand- of Hoogveld-projecten waar wij parallel met de architect en aannemer werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere panden waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling na verbouwingen of mijnschade-herstel, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Sittard-Geleense splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.