Een nieuwe splitsingstekening

Een nieuwe splitsingstekening wordt gemaakt wanneer een gebouw voor het eerst juridisch wordt gesplitst. In Rotterdam gebeurt dit veel bij nieuwbouwprojecten op de Kop van Zuid, Wilhelminapier en in de nieuwe woonwijken van Prins Alexander, maar net zo goed bij bestaande panden in Kralingen, Blijdorp of het Oude Westen die voorheen als één woning of bedrijfspand in gebruik waren. Bij een havenklassiek pakhuis in Delfshaven of Noordereiland dat wordt getransformeerd tot appartementen is een nieuwe splitsingstekening standaard. De tekening moet volledig voldoen aan de actuele wet- en regelgeving en aan de eisen van het Kadaster. Gemeenschappelijke delen (trappenhuizen, entrees, technische ruimtes, tuin- of dakgedeeltes) en privéruimten worden duidelijk aangegeven met dunne lijnen en dikke lijnen waar nodig.

Wijziging splitsingstekening

Bij wijzigingen in een bestaand Rotterdams gebouw, zoals een verbouwing, samenvoeging van twee kleinere appartementen tot één grotere in een portiekflat in Zuid, of een herindeling van ruimtes in een herenhuis in Kralingen-Oost, moet de oorspronkelijke splitsingstekening worden aangepast. Denk ook aan situaties waarin een berging wordt omgezet naar woonruimte, of waarin de gemeenschappelijke ruimtes worden herverdeeld na een grondige renovatie. Deze aangepaste splitsingstekening moet worden ingediend bij de notaris en opnieuw worden vastgelegd in de splitsingsakte. Zonder deze aanpassing kloppen de kadastrale registratie en de feitelijke situatie niet meer, wat problemen geeft bij verkoop, financiering of taxatie van de individuele appartementen.

Ondersplitsing

Ondersplitsing vindt plaats wanneer een reeds gesplitst Rotterdams gebouw verder wordt onderverdeeld. Bijvoorbeeld wanneer een groot appartement in een jaren '30 herenhuis in Bergpolder of Middelland wordt opgesplitst in twee of drie kleinere eenheden, of wanneer een bedrijfsruimte op de begane grond van een gemengd pand aan de Coolsingel of Nieuwe Binnenweg wordt gesplitst in meerdere winkelunits. Ook bij grote panden op de Kop van Zuid en het Lloydkwartier komt ondersplitsing regelmatig voor, wanneer een oorspronkelijk penthouse of loft-eenheid wordt hervormd tot twee afzonderlijke woningen. Hierbij is nauwkeurigheid cruciaal, omdat dit invloed heeft op de verschillende appartementsrechten, de kadastrale splitsing en eigendomsrechten, en op de verdeling van servicekosten binnen de VvE.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Rotterdam?

De kosten van een splitsingstekening laten maken variëren sterk en zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de omvang en complexiteit van het gebouw. Kleine projecten, zoals een Rotterdams herenhuis in Kralingen of Blijdorp met twee appartementen, zijn doorgaans goedkoper dan grootschalige projecten zoals een kantoorpand op de Kop van Zuid, een pakhuis in Delfshaven of een portiekflat in Zuid met meerdere verdiepingen en eenheden. Vraag daarom een vrijblijvende offerte aan.

Kosten kadastrale splitsing

De kosten voor een kadastrale splitsing starten vanaf €300,-. Bij een kadastrale splitsing wordt een pand gesplitst in meerdere adressen, om deze te verkopen. Dit komt in Rotterdam vaak voor bij transformatieprojecten in Delfshaven, bij vooroorlogse herenhuizen in Kralingen die worden opgesplitst in koopappartementen, en bij nieuwbouwprojecten op de Wilhelminapier en in Prins Alexander. Er komen dus een of meerdere adressen bij en dit moet worden aangegeven bij het Kadaster.

Kosten bouwkundige splitsing

De kosten van een bouwkundige splitsing starten vanaf €600,-. Bij een bouwkundige splitsing wordt een pand ook vaak verdeeld in meerdere woningen, maar dan om deze te kunnen verhuren. Het pand behoudt dezelfde eigenaar, maar wordt verdeeld in meerdere woningen voor verhuur. Deze vorm komt in Rotterdam veel voor bij particuliere beleggers die een pand in het Oude Westen, Middelland, Bergpolder of Noord bezitten en dit opsplitsen voor verhuur aan meerdere huurders.

Dit bovenstaande bedragen omvatten onder andere:

• Het opstellen van de tekeningen volgens wettelijke eisen.
• Eventuele aanpassingen of correcties tijdens het goedkeuringsproces.

Ben je benieuwd naar de exacte kosten van een splitsingstekening in Rotterdam voor uw situatie? Vraag dan hieronder uw offerte aan!

Het is verstandig om vooraf een gedetailleerde offerte aan te vragen, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan. Let daarbij op aanvullende kosten, zoals die voor wijzigingen of spoedopdrachten. Voor Rotterdamse panden waar de bestaande bouwtekeningen niet meer kloppen met de feitelijke situatie (wat bij veel vooroorlogse panden in Kralingen, Blijdorp en het Oude Westen het geval is), kan een opname ter plaatse nodig zijn. Ook dit bespreken wij vooraf, zodat de offerte compleet is.