Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Hilversum ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de Dudok-splitsing: woningen en complexen ontworpen door Willem Marinus Dudok rondom het Raadhuis, de Minckelersstraat, de Erfgooiersstraat en in het Johannes Geradtswegkwartier, die voor het eerst worden opgesplitst in twee of drie appartementen. Deze karakteristieke architectuur met rode bakstenen gevels, horizontale lijnvoering en originele interieurelementen vraagt om een scherpe scheiding tussen privé en gemeenschappelijk, met specifieke aandacht voor de monumentale status die vrijwel alle Dudok-ontwerpen beschermt. De tweede context is de Gooise villa-splitsing: luxe vooroorlogse herenwoningen en villa's op bosrijke kavels in Trompenberg, de Boomberg, het Noordelijk Villagebied, aan de Van Hogendorplaan en aan de 's-Gravelandseweg die worden opgesplitst in twee tot vier appartementen op verschillende verdiepingen, met specifieke aandacht voor de aanduiding van bosrijke tuindelen, oprijlanen en koetshuizen. De derde context is de media-transformatie: voormalige omroepgebouwen, radiostudio's en productiehallen rondom het Mediapark en langs de Oude Enghweg die worden omgezet naar loftappartementen, waarbij karakteristieke mediastudio-elementen (geluidsisolatie, hoge plafonds, originele regieruimtes) behouden blijven. De vierde context is de naoorlogse groei en nieuwbouw: eengezinswoningen en flatgebouwen in Kerkelanden, Hilversumse Meent en Anna's Hoeve waar bestaande VvE-eenheden intern worden geherverdeeld. Voor alle vier contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Hilversumse splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij Dudok-monumentenzorg-ingrepen: eigenaren van Dudok-woningen in de Minckelersstraat, de Erfgooiersstraat of rondom het Raadhuis die na een restauratie onder monumentenrecht constateren dat de interne indeling is gewijzigd terwijl de karakteristieke rode bakstenen gevel en horizontale lijnvoering juist ongewijzigd moesten blijven. Dudok-architectuur valt onder zeer strikte monumentenzorg (vergelijkbaar met de Van Nelle-fabriek of de Rietveld-Schröderhuis-norm), waardoor zelfs minimale ingrepen door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed worden beoordeeld. Ten tweede bij bosrijk-perceelsherverdeling in de villagebieden: eigenaren in Trompenberg of de Boomberg die na uitbreiding of herinrichting van het hoofdhuis constateren dat de oorspronkelijke splitsingstekening niet meer aansluit bij de nieuwe tuintoedeling, oprijlaan-ligging of eventueel koetshuis-indeling. Ten derde bij verduurzamingsprojecten in de wederopbouw-flats van Over 't Spoor en de Hilversumse Meent, waar VvE's collectieve warmte-installaties, zonnepanelen of een gemeenschappelijke warmtepomp aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Hilversum kent een eigen dynamiek door de combinatie van hoge vastgoedprijzen (gemiddeld een van de duurste gemeenten van Nederland), de aantrekkingskracht als mediastad en de nabijheid van Amsterdam. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote villa-appartementen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de individuele eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een royaal beletage-appartement in een villa in Trompenberg of de Boomberg wordt teruggesplitst naar twee of drie kleinere eenheden voor starters, mediawerkers of Amsterdamse pendelaars die bewust kiezen voor Hilversumse rust. De tweede situatie is de media-doorontwikkeling: loftappartementen in voormalige omroepgebouwen rondom het Mediapark uit de eerste transformatiestromen die worden ondersplitst voor verhuur aan mediafreelancers, producenten en creatieven. De derde situatie is de wijk-doorstroming: appartementen in Kerkelanden en Hilversumse Meent uit de eerste bouwstromen die worden ondersplitst voor verhuur aan werkenden bij Beeld en Geluid, NPO, RTL Nederland, Talpa Network, Endemol Shine en Nozema (Broadcast Partners), en aan Amsterdamse pendelaars via de A1, A27 en de Gooilijn. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Hilversum?

De prijs van een splitsingstekening in Hilversum wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Kerkelanden of Anna's Hoeve is een compact traject. Een Dudok-woning rondom het Raadhuis met rijksmonumentstatus vraagt veel meer precisie in de tekening, zeker omdat de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed strikt toeziet op alle ingrepen in Dudok-architectuur. Een Gooise villa in Trompenberg of de Boomberg met royale kavel, bosrijke tuin en eventueel koetshuis is weer een eigen categorie met specifieke tuinafbakening. En een media-transformatie rondom het Mediapark met behoud van originele regieruimtes en geluidsisolatie loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Hilversum komt deze vorm veel voor bij Dudok-splitsingen rondom het Raadhuis en in de Minckelersstraat, bij Gooise villa-splitsingen in Trompenberg, de Boomberg en het Noordelijk Villagebied, bij media-transformaties rondom het Mediapark en langs de Oude Enghweg, en bij nieuwbouwontwikkelingen in Anna's Hoeve en Kerkelanden. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Hilversum komt deze vorm regelmatig voor bij eigenaren van vooroorlogse en jaren dertig panden rondom de 's-Gravelandseweg, de Vaartweg en in het Noordelijk Villagebied die deze opsplitsen voor verhuur. De doelgroep is specifiek Hilversums: verhuur aan mediawerkers bij Beeld en Geluid, NPO, RTL Nederland, Talpa Network, Endemol Shine, Nozema en kleinere productiehuizen, aan creatieven en freelancers in de mediasector, aan werkenden bij Tergooi MC en Hilversum Media Park, aan Amsterdamse pendelaars via de A1, A27 en de Gooilijn (reistijd 20-25 minuten), en aan welgestelde senioren die vanuit de Randstad naar de rust van het Gooi verhuizen. Let wel: de gemeente Hilversum hanteert zeer strikte regels rond woningsplitsing, met name in de villagebieden en in Dudok-architectuur-zones; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Hilversum geldt dat vooral voor Dudok-woning-splitsingen waar de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed meekijkt en zelfs minimale ingrepen beoordeelt, voor Gooise villa-splitsingen met bosrijke kavels, oprijlanen en koetshuizen die extra tuinafbakening-precisie vragen, en voor media-transformaties rondom het Mediapark waar originele studio-elementen en akoestiek behouden moeten blijven. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere villa's waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Hilversumse splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.