Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Emmen ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de Hondsrug-splitsing: karakteristieke Drentse herenwoningen en voormalige landbouwpanden op de hoger gelegen Hondsrug rondom Noordbarge, Westenesch en de Hoofdstraat die voor het eerst worden opgesplitst in twee of drie appartementen. De tweede context is de veenkoloniale lintpand-splitsing: in Nieuw-Amsterdam, Erica, Klazienaveen en Nieuw-Weerdinge staan negentiende-eeuwse arbeiderswoningen langs de kanalen waar het oorspronkelijke voorhuis en achterhuis worden opgesplitst voor mantelzorg of generatiewisseling, vaak met specifieke aandacht voor de kanaalgevels en gezamenlijke achterpaden. De derde context is de naoorlogse groeiwijk: flatgebouwen en portiekwoningen in Angelslo, Emmerhout en Bargeres uit de wederopbouw waar bestaande VvE-eenheden intern worden geherverdeeld. De vierde context is de recente stadsvernieuwing en nieuwbouw: appartementencomplexen in Rietlanden, Delftlanden en rond het centrum bij Wildlands waar vanaf de architectenfase met concept-splitsingen wordt gewerkt. Voor alle vier contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Emmense splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij veenverzakking: in de veenkoloniale lintdorpen Nieuw-Amsterdam, Erica en Klazienaveen leidt bodemdaling door veenoxidatie regelmatig tot funderingsherstel waarbij de begane-grondindeling wordt aangepast, waardoor de oorspronkelijke splitsingstekening achterhaald raakt. Ten tweede bij verduurzamingsprojecten in de wederopbouw- en jaren zestig flats van Angelslo, Emmerhout en Bargeres, waar VvE's collectieve warmte-installaties, zonnepanelen of een gemeenschappelijke warmtepomp aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Ten derde bij Hondsrug-restauraties: karakteristieke boerderijen en herenwoningen op de Hondsrug met beschermde dorpsgezicht-status waar bij restauratie onder monumentenrecht de interne indeling wordt gewijzigd terwijl de gevel ongewijzigd moet blijven. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Emmen kent een eigen dynamiek door de combinatie van ruime kavels en de recente stadsgroei. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote Hondsrug-woningen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de individuele eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een voormalige boerderij in Noordbarge of Westenesch wordt teruggesplitst naar twee of drie kleinere eenheden voor starters of ouderen die kleiner willen wonen. De tweede situatie is de veenkoloniale bijgebouw-splitsing: lintpanden in Nieuw-Amsterdam of Klazienaveen waar een voormalige schuur, hooischuur of bakhuis oorspronkelijk met het hoofdhuis als één appartementsrecht is gesplitst, waarbij het bijgebouw na jaren alsnog als zelfstandig recht wordt ondersplitst voor mantelzorg of verhuur. De derde situatie is de nieuwbouw-doorstroming: appartementen in Rietlanden en Delftlanden uit de eerste bouwstromen die worden ondersplitst voor verhuur aan werkenden bij Wildlands, DSM en NAM, of aan Groningse of Assense pendelaars. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Emmen?

De prijs van een splitsingstekening in Emmen wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Angelslo of Rietlanden is een compact traject. Een karakteristieke Hondsrug-boerderij in Noordbarge of Westenesch met beschermd dorpsgezicht vraagt meer precisie in de tekening, zeker wanneer bijgebouwen of erfindeling meespelen. Een veenkoloniale lintpand in Nieuw-Amsterdam of Klazienaveen waar funderingsherstel vanwege veenverzakking is uitgevoerd is weer een eigen categorie. En een nieuwbouwcomplex in Delftlanden met tientallen eenheden loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Emmen komt deze vorm veel voor bij Hondsrug-splitsingen in Noordbarge en Westenesch waar karakteristieke boerderijen worden opgesplitst naar koopappartementen, bij nieuwbouwontwikkelingen in Delftlanden en Rietlanden, bij stadsvernieuwingsprojecten rond Wildlands en het centrumgebied, en bij veenkoloniale lintpanden in Nieuw-Amsterdam, Erica of Klazienaveen die tot twee zelfstandige koopeenheden worden opgesplitst. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Emmen komt deze vorm regelmatig voor bij eigenaren van wederopbouw-flats in Angelslo en Emmerhout en bij vooroorlogse panden rond de Hoofdstraat die deze opsplitsen voor verhuur. De doelgroep is specifiek Emmens: verhuur aan werkenden bij grote werkgevers zoals Wildlands, DSM, NAM, het Scheper Ziekenhuis en Essent, aan Groningse en Assense pendelaars via de N34 en de spoorlijn Zwolle-Emmen, en aan starters uit de Drentse dorpen die in de stad willen wonen. Let wel: de gemeente Emmen hanteert eigen regels rond woningsplitsing en kamerverhuur; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Emmen geldt dat vooral voor Hondsrug-splitsingen met beschermde dorpsgezicht-status waar de erfindeling en bijgebouwen extra precisie vragen, voor veenkoloniale lintpanden met funderingsherstel vanwege veenverzakking, en voor grotere Delftlanden- of stadsvernieuwingsprojecten waar wij parallel met de architect en aannemer werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere boerderijen of lintpanden waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Emmense splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.