Een nieuwe splitsingstekening

Bij een eerste juridische splitsing van een Eindhovens gebouw komt de tekening bij ons doorgaans binnen via een van drie routes. Route één: een projectontwikkelaar met een nieuwbouwproject aan District E, Victoriapark of in de Woensel West-herontwikkeling waar de splitsing vroeg in het bouwproces al vastligt. Route twee: een pandeigenaar met een wederopbouwpand in het centrum, bijvoorbeeld rond de Rechtestraat, Kruisstraat of Fellenoord, dat oorspronkelijk als één winkel-woonpand was neergezet en dat nu voor het eerst wordt gesplitst. Route drie: een loft-conversie op Strijp-S of het NRE-terrein waar een voormalig industrieel complex tot appartementen wordt omgezet. Voor elke route geldt dat de tekening moet voldoen aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster, met heldere aanduiding van privéruimten en gemeenschappelijke delen zoals trappenhuizen, entrees, hijskokers (bij industriële panden vaak behouden), technische ruimtes en buitenruimtes.

Wijziging splitsingstekening

Een bestaande splitsingstekening moet worden aangepast wanneer de feitelijke situatie in het pand verandert. Voor Eindhoven zien wij dit vaak in twee situaties. Ten eerste bij samenvoeging of hersplitsing in de Philips-arbeiderswoningen in Philipsdorp, Drents Dorp of Woensel-Zuid, waar oorspronkelijk gescheiden kleine woningen worden samengetrokken tot ruimere eenheden, of juist opgesplitst voor gedeelde verhuur aan kenniswerkers. Ten tweede bij verbouwingen in de moderne loft-appartementen op Strijp-S en Strijp-T waar bewoners hun eenheid uitbreiden met een aangrenzende ruimte, of een gemeenschappelijke bergingsruimte toegewezen krijgen. Voor beide situaties geldt dat de aangepaste tekening opnieuw langs de notaris moet en dat de wijziging kadastraal moet worden ingeschreven. Zonder deze inschrijving lopen bewoners tegen problemen aan bij verkoop, taxatie of hypotheekverstrekking.

Ondersplitsing

Bij ondersplitsing wordt een reeds gesplitst appartementsrecht verder onderverdeeld. In Eindhoven komen wij dit relatief vaak tegen bij grote industriële loft-eenheden op Strijp-S waar een oorspronkelijk penthouse of dubbelhoge loft wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen, en bij grote appartementen aan de Kanaaldijk of het Eindhovens Kanaal waar de eerste splitsing uit een eerdere fase van de gebiedsontwikkeling stamt en nu een fijnmazigere verdeling nodig is. Ook voor herontwikkelingsprojecten waarbij een bedrijfsverzamelgebouw op de High Tech Campus of het BIC (Brainport Industries Campus) wordt uitgesplitst naar meerdere zelfstandige units, doen wij regelmatig ondersplitsingswerk. Bij ondersplitsing verandert de balans van appartementsrechten in de VvE, wat betekent dat ook de verdeelsleutel voor de servicekosten en de stemverhoudingen opnieuw moeten worden vastgelegd.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Eindhoven?

Wat een splitsingstekening precies kost, hangt af van de complexiteit van je pand en het aantal eenheden waarin je splitst. Een tweekamer-splitsing van een Philipsdorp-woning kost aanzienlijk minder dan de splitsing van een compleet industrieel complex op Strijp-S in twintig lofts. Wij geven daarom altijd een vaste prijs op basis van de tekeningen en foto's die je bij de intake aanlevert, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Onderstaande basistarieven gelden als startpunt.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze vorm gebruik je wanneer je verschillende appartementen wilt kunnen verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elk appartement een eigen adres en een eigen kadastraal nummer krijgt. In Eindhoven werken wij deze splitsing regelmatig uit voor koopprojecten op Strijp-S, Strijp-R en Strijp-T, voor nieuwbouwontwikkelingen aan District E en Victoriapark, en voor vooroorlogse herenhuizen aan de Boschdijk, Willemstraat of in het Villapark die tot koopappartementen worden getransformeerd. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elk appartementsrecht individueel verhandelbaar is.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de verschillende eenheden zelf verhuurt. Voor Eindhovense verhuurders is deze vorm bijzonder relevant vanwege de sterke vraag naar tijdelijke huurwoningen voor internationale kenniswerkers, expats en studenten van TU/e en Fontys. Wij zien deze splitsing regelmatig bij eigenaren van vooroorlogse arbeiderswoningen in Philipsdorp, Drents Dorp en Woensel-Zuid die deze splitsen voor gedeelde verhuur, en bij eigenaren van grotere woningen aan de Aalsterweg, Leenderweg of in Gestel die opsplitsen naar meerdere zelfstandige verhuureenheden.

Deze basistarieven omvatten:

• Het opstellen van de tekeningen conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexe situaties (grote loft-conversies op Strijp-S, industriële herbestemmingen op het NRE-terrein of het Bergen Business Park, of gemengd-gebruik-panden aan de Kruisstraat) maken wij een offerte op maat. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is (bijvoorbeeld omdat de bestaande bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de feitelijke situatie na een eerdere verbouwing) bespreken wij dit vooraf en verwerken het in de vaste prijs. Zo weet je bij de offerte al waar je aan toe bent, ook als het om spoed gaat.

Wil je weten wat jouw Eindhovense splitsing kost? Vraag hieronder een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke toelichting.