Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Dordrecht ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de grachtenpand-splitsing: zeventiende- en achttiende-eeuwse koopmanshuizen aan de Wijnstraat, Voorstraat of Grotekerksbuurt die voor het eerst worden opgesplitst in twee tot vier appartementen op aparte verdiepingen. De diepe, smalle plattegrond en de aanwezigheid van binnenplaatsen en gezamenlijke trappenhuizen vragen om een scherpe scheiding tussen privé en gemeenschappelijk. De tweede context is de jaren vijftig en zestig wederopbouw in Krispijn en Reeland, waar gezinswoningen worden opgesplitst voor doorstroming of verhuur aan Rotterdamse pendelaars. De derde context is de jaren tachtig en negentig uitbreiding in Stadspolders, Sterrenburg en Dubbeldam plus de nieuwbouw in Wilgenwende. De vierde context is de transformatie: voormalige industriepanden in de Stadswerven en rond het Energiehuis waar grote volumes tot tientallen loftappartementen worden omgezet. Voor al deze contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Dordtse splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij monumentenzorg-ingrepen in de beschermde binnenstad: panden aan de Wijnstraat of in de Grote Kerkbuurt waar na restauratie de interne indeling is gewijzigd terwijl de buitengevel ongewijzigd moest blijven. Ten tweede bij paalfundering-herstel: bij panden waar de houten paalfundering na eeuwen aan vervanging toe is, wordt bij de ingreep soms de begane-grondindeling aangepast of het keldervolume vergroot. Ten derde bij verduurzamingsprojecten in Krispijn, Reeland en Stadspolders waar VvE's collectieve warmte-installaties of zonnepanelen aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Dordrecht kent een eigen dynamiek. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote grachtenpand-appartementen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een compleet beletage-appartement aan de Wijnstraat wordt teruggesplitst naar twee kleinere eenheden voor starters of pendelaars richting Rotterdam en Breda. De tweede situatie is de transformatie-doorstroming: loftappartementen in de Stadswerven worden ondersplitst voor verhuur aan ZZP'ers en thuiswerkers. De derde situatie is de dijkwoning-splitsing: oude dijkwoningen aan de Oude Maasdijk waar na tien tot twintig jaar een bijgebouw alsnog als zelfstandig recht wordt ondersplitst voor mantelzorg of generatiewisseling. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Dordrecht?

De prijs van een splitsingstekening in Dordrecht wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Stadspolders of Sterrenburg voor doorstroming is een compact traject. Een historisch grachtenpand aan de Wijnstraat met rijksmonumentstatus en eeuwenoude houten paalfundering vraagt meer precisie. Een transformatieproject in de Stadswerven met tientallen loftappartementen loopt maandenlang parallel met de architect. En een dijkwoning aan de Oude Maasdijk waar een bijgebouw als zelfstandig recht wordt gesplitst is een eigen categorie. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Dordrecht komt deze vorm veel voor bij grachtenpand-splitsingen in de beschermde binnenstad rondom de Wijnstraat en de Grote Kerkbuurt, bij nieuwbouwontwikkelingen in Wilgenwende en op het Leerpark, bij transformatieprojecten in de Stadswerven en rond het Energiehuis, en bij grotere woningen in Dubbeldam of op het eiland van Dordt. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Dordrecht komt deze vorm regelmatig voor bij eigenaren van vooroorlogse panden aan de Singel en in Oud-Krabbe die deze opsplitsen voor verhuur. De doelgroep is specifiek Dordts: minder studentenverhuur, meer verhuur aan jonge werkenden bij Dordtse werkgevers zoals het Albert Schweitzer Ziekenhuis, Chemours en Boskalis, aan Rotterdamse pendelaars, en aan ZZP'ers uit de Randstad die naar een rustigere woonomgeving zijn verhuisd. Let wel: de gemeente Dordrecht hanteert eigen regels rond woningsplitsing en kamerverhuur; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Dordrecht geldt dat vooral voor grachtenpand-splitsingen met monumentstatus in de beschermde binnenstad, voor transformatieprojecten in de Stadswerven en rond het Energiehuis waar wij parallel met de architect en aannemer werken, en voor dijkwoning-splitsingen op het eiland van Dordt waar hoofdhuis en bijgebouw elk hun eigen splitsingsvraag hebben. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere grachtenpanden waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Dordtse splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.