Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Deventer ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de Bergkwartier-splitsing: middeleeuwse en zestiende-eeuwse Hanzepanden rondom de Brink, de Bergkerk, de Polstraat en de Walstraat die voor het eerst worden opgesplitst in twee tot vier appartementen op aparte verdiepingen. De smalle, diepe plattegrond met tuffsteen-fundamenten, gevelankerconstructies en de aanwezigheid van originele binnenplaatsen en gezamenlijke trappenhuizen vragen om een scherpe scheiding tussen privé en gemeenschappelijk, met specifieke aandacht voor de monumentale status die vrijwel het hele Bergkwartier beschermt. De tweede context is de IJsseloever-pakhuis-transformatie: voormalige handelspakhuizen en industriegebouwen langs de Welle, de Havenstraat en het Havenkwartier die worden omgezet naar loftappartementen, waarbij de karakteristieke pakhuisgevels met hijsbalk, luiken en soms historische kraanconstructies behouden blijven. De derde context is de wederopbouw-voorraad: eengezinswoningen en portiekflats in Keizerslanden, Zandweerd en Borgele waar bestaande VvE-eenheden intern worden geherverdeeld. De vierde context is de nieuwbouw: appartementencomplexen in Colmschate-Noord, Colmschate-Zuid, Steenbrugge en de Vijfhoek waar vanaf de architectenfase met concept-splitsingen wordt gewerkt. Voor alle vier contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Deventer-splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij monumentenzorg-ingrepen in het Bergkwartier: eigenaren rondom de Brink of aan de Polstraat die na een restauratie onder monumentenrecht constateren dat de interne indeling is gewijzigd (bijvoorbeeld herstel van originele vertrekken of blootlegging van middeleeuws metselwerk) terwijl de tuffsteen-gevel en de karakteristieke gevelankers juist ongewijzigd moesten blijven. Ten tweede bij IJssel-hoogwater-aanpassingen: panden aan de Welle, de Havenstraat en langs de IJsseldijk waar vanwege Ruimte voor de Rivier-maatregelen en recente dijkverhogingen aanpassingen aan begane grond, kelders of toegang zijn uitgevoerd die de oorspronkelijke splitsingstekening achterhaald hebben. Ten derde bij verduurzamingsprojecten in de wederopbouw- en jaren zestig flats van Keizerslanden en Zandweerd, waar VvE's collectieve warmte-installaties, zonnepanelen of een gemeenschappelijke warmtepomp aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Deventer kent een eigen dynamiek door de combinatie van toeristische Hanzebinnenstad en de aantrekkingskracht als creatieve stad met Saxion Hogeschool. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote Bergkwartier-appartementen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de individuele eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een oorspronkelijk compleet beletage-appartement aan de Brink of in de Polstraat wordt teruggesplitst naar twee kleinere eenheden voor starters, Saxion-medewerkers of Deventerse pendelaars richting Apeldoorn en Zwolle. De tweede situatie is de Havenkwartier-doorontwikkeling: loftappartementen in voormalige industriegebouwen uit de eerste transformatiestromen (zoals rond de Havenkade en het Nering Bögel-complex) die worden ondersplitst voor verhuur aan creatieven, ZZP'ers en Saxion-studenten die bewust kiezen voor de karakteristieke industriële sfeer. De derde situatie is de wijk-doorstroming: appartementen in Colmschate uit de eerste bouwstromen die worden ondersplitst voor verhuur aan werkenden bij Deventerse werkgevers, aan Zwolse en Apeldoornse pendelaars via de A1 en N348, en aan starters uit de Achterhoek die naar een stad met Hanze-flair en Achterhoek-nabijheid trekken. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Deventer?

De prijs van een splitsingstekening in Deventer wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Colmschate of Steenbrugge is een compact traject. Een Hanzepand aan de Brink of in de Polstraat met rijksmonumentstatus, tuffsteen-fundament en originele gevelankers vraagt meer precisie in de tekening, zeker wanneer de monumentencommissie meekijkt. Een pakhuis-transformatie in het Havenkwartier waar karakteristieke hijsbalken en kraanconstructies behouden moeten blijven is weer een eigen categorie. En een nieuwbouwcomplex in Steenbrugge met tientallen eenheden loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Deventer komt deze vorm veel voor bij Bergkwartier-splitsingen in de beschermde binnenstad rondom de Brink en de Polstraat, bij pakhuis-transformaties in het Havenkwartier en langs de Welle, bij nieuwbouwontwikkelingen in Steenbrugge en Colmschate, en bij grotere woningen in de Vijfhoek of Zandweerd die tot twee zelfstandige koopeenheden worden opgesplitst. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Deventer komt deze vorm regelmatig voor bij eigenaren van vooroorlogse en jaren dertig panden rondom de Rijsterborgherweg, de Hoge Hondstraat en in de Rivierenwijk die deze opsplitsen voor verhuur. De doelgroep is specifiek Deventers: verhuur aan Saxion-studenten en medewerkers, aan werkenden bij grote werkgevers zoals het Deventer Ziekenhuis, Nutricia (Danone), AkzoNobel, Pink Elephant en Witteveen+Bos, aan Zwolse en Apeldoornse pendelaars via de A1 en N348, en aan creatieven en ZZP'ers die zich aangetrokken voelen tot de Hanze-sfeer en betaalbare prijzen vergeleken met de Randstad. Let wel: de gemeente Deventer hanteert eigen regels rond woningsplitsing en kamerverhuur, met name in de binnenstad en rond de Saxion-campus; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Deventer geldt dat vooral voor Bergkwartier-splitsingen met rijksmonumentstatus waar tuffsteen-fundamenten en gevelankerconstructies extra precisie vragen, voor Havenkwartier-transformaties waar hijsbalken en historische kraanconstructies behouden moeten blijven, en voor grotere Steenbrugge- of Colmschate-projecten waar wij parallel met de architect en aannemer werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere Hanzepanden waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling na eeuwen van verbouwingen, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Deventer-splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.