Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Delft ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de grachtenpand-splitsing: zestiende- en zeventiende-eeuwse koopmanshuizen aan de Oude Delft, de Nieuwe Delft, de Voldersgracht en de Hippolytusbuurt die voor het eerst worden opgesplitst in twee tot vier appartementen op aparte verdiepingen. De smalle, diepe plattegrond en de aanwezigheid van originele binnenplaatsen en gezamenlijke trappenhuizen vragen om een scherpe scheiding tussen privé en gemeenschappelijk. De tweede context is de TU-studentenpand-splitsing: panden rondom de Mijnbouwstraat, de Julianalaan en in Wippolder waar woningen specifiek worden opgesplitst voor verhuur aan TU-studenten, vaak gecombineerd met gezamenlijke voorzieningen zoals keuken en huiskamer die als gemeenschappelijke ruimte moeten worden aangeduid. De derde context is de wederopbouw en jaren zestig voorraad in Voorhof en Buitenhof waar bestaande VvE-eenheden intern worden geherverdeeld, plus nieuwbouw in Tanthof en Delftzicht. De vierde context is de transformatie: voormalige industrie- en kantoorpanden in de Spoorzone en rond het Nieuwe Haven-gebied waar grote volumes tot tientallen loftappartementen worden omgezet. Voor alle vier contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Delftse splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij monumentenzorg-ingrepen in de beschermde binnenstad: eigenaren aan de Oude Delft, de Markt of de Voldersgracht die na een restauratie onder monumentenrecht constateren dat de interne indeling is gewijzigd terwijl de buitengevel juist ongewijzigd moest blijven. Ten tweede bij TU-studentenpand-herverkaveling: eigenaren rondom de campus en in Wippolder die hun studentenverhuur-concept aanpassen (bijvoorbeeld van gezamenlijke keuken naar zelfstandige studio's) waardoor de oorspronkelijke splitsingstekening achterhaald raakt en soms botst met de strikte Delftse regels rondom kamerverhuur-vergunningen. Ten derde bij verduurzamingsprojecten in de wederopbouw- en jaren zestig flats van Voorhof en Buitenhof, waar VvE's collectieve warmte-installaties of een gemeenschappelijke warmtepomp aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Delft kent een eigen dynamiek door de dubbele druk van studentenhuisvesting en toeristische binnenstad. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote grachtenpand-appartementen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de individuele eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een oorspronkelijk beletage-appartement aan de Oude Delft of de Nieuwe Delft wordt teruggesplitst naar twee kleinere eenheden voor starters, promovendi of TU-medewerkers. De tweede situatie is de TU-studentenpand-doorontwikkeling: eigenaren die eerder een pand als één verhuur-eenheid met gezamenlijke voorzieningen hebben laten splitsen, en dat na jaren omzetten naar meerdere zelfstandige studio's als zelfstandige appartementsrechten (binnen de strikte Delftse vergunningsregels). De derde situatie is de transformatie-doorstroming: loftappartementen in de Spoorzone of rond het Nieuwe Haven-gebied uit de eerste bouwstromen die worden ondersplitst voor verhuur aan TU-medewerkers, Haagse pendelaars en ZZP'ers. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Delft?

De prijs van een splitsingstekening in Delft wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Tanthof of Delftzicht is een compact traject. Een grachtenpand aan de Oude Delft met rijksmonumentstatus, binnenplaats en houten paalfundering vraagt meer precisie in de tekening, zeker wanneer de monumentencommissie meekijkt. Een TU-studentenpand rond de Mijnbouwstraat met gezamenlijke voorzieningen en strikte vergunningsregels is weer een eigen categorie. En een transformatieproject in de Spoorzone met tientallen loftappartementen loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Delft komt deze vorm veel voor bij grachtenpand-splitsingen in de beschermde binnenstad rondom de Oude Delft en de Markt, bij nieuwbouwontwikkelingen in Tanthof en Delftzicht, bij transformatieprojecten in de Spoorzone en rond het Nieuwe Haven-gebied, en bij ontwikkelingen rondom het TU-innovatiedistrict. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Delft komt deze vorm veel voor bij eigenaren van vooroorlogse en jaren dertig panden rondom de Julianalaan, de Nieuwe Plantage en in Wippolder die deze opsplitsen voor verhuur. De doelgroep is specifiek Delfts: nadrukkelijk veel verhuur aan TU-studenten, promovendi en internationale TU-medewerkers, aan werkenden bij grote werkgevers zoals TNO, Deltares, Yes!Delft en het Reinier de Graaf Ziekenhuis, en aan Haagse pendelaars via de Oude Lijn. Let wel: de gemeente Delft hanteert zeer strikte regels rond woningsplitsing, kamerverhuur en studentenhuisvesting, met vergunningstop in grote delen van de binnenstad en in Wippolder; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist die dit gemeentelijke traject kan voeren.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Delft geldt dat vooral voor grachtenpand-splitsingen met rijksmonumentstatus in de beschermde binnenstad waar de aanduiding van binnenplaatsen en gezamenlijke trappenhuizen extra precisie vraagt, voor TU-studentenpand-splitsingen waar de scheiding tussen zelfstandige en onzelfstandige eenheden conform de Delftse vergunningsregels moet worden vastgelegd, en voor grotere Spoorzone-projecten waar wij parallel met de architect en aannemer werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere grachtenpanden waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Delftse splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.