Een nieuwe splitsingstekening

Een nieuwe splitsingstekening wordt gemaakt wanneer een gebouw voor het eerst juridisch wordt gesplitst. In Breda gebeurt dit veel bij nieuwbouwprojecten in Chassé Park, Stationskwartier en Teteringen, maar net zo goed bij bestaande panden in het Ginneken, Zandberg en Belcrum die voorheen als één woning of bedrijfspand in gebruik waren. Bij een monumentaal pand aan de Havermarkt of Reigerstraat dat wordt getransformeerd tot appartementen is een nieuwe splitsingstekening standaard. De tekening moet volledig voldoen aan de actuele wet- en regelgeving en aan de eisen van het Kadaster. Gemeenschappelijke delen (trappenhuizen, entrees, technische ruimtes, tuin- of dakgedeeltes) en privéruimten worden duidelijk aangegeven met dunne lijnen en dikke lijnen waar nodig.

Wijziging splitsingstekening

Bij wijzigingen in een bestaand Bredaas gebouw, zoals een verbouwing, samenvoeging van twee kleinere appartementen tot één grotere in een portiekflat in Hoge Vucht of Haagse Beemden, of een herindeling van ruimtes in een herenhuis aan de Baronielaan of Willemstraat, moet de oorspronkelijke splitsingstekening worden aangepast. Denk ook aan situaties waarin een berging wordt omgezet naar woonruimte, of waarin de gemeenschappelijke ruimtes worden herverdeeld na een grondige renovatie. Deze aangepaste splitsingstekening moet worden ingediend bij de notaris en opnieuw worden vastgelegd in de splitsingsakte. Zonder deze aanpassing kloppen de kadastrale registratie en de feitelijke situatie niet meer, wat problemen geeft bij verkoop, financiering of taxatie van de individuele appartementen.

Ondersplitsing

Ondersplitsing vindt plaats wanneer een reeds gesplitst Bredaas gebouw verder wordt onderverdeeld. Bijvoorbeeld wanneer een groot appartement in een jaren '30 herenhuis in het Ginneken of aan de Baronielaan wordt opgesplitst in twee of drie kleinere eenheden, of wanneer een bedrijfsruimte op de begane grond van een gemengd pand aan de Ginnekenstraat of Nieuwe Ginnekenstraat wordt gesplitst in meerdere winkelunits. Ook bij grote panden in Chassé Park en op het voormalige CSM-terrein komt ondersplitsing regelmatig voor, wanneer een oorspronkelijk penthouse of loft-eenheid wordt hervormd tot twee afzonderlijke woningen. Hierbij is nauwkeurigheid cruciaal, omdat dit invloed heeft op de verschillende appartementsrechten, de kadastrale splitsing en eigendomsrechten, en op de verdeling van servicekosten binnen de VvE.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Breda?

De kosten van een splitsingstekening laten maken variëren sterk en zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de omvang en complexiteit van het gebouw. Kleine projecten, zoals een Bredaas herenhuis in het Ginneken of Zandberg met twee appartementen, zijn doorgaans goedkoper dan grootschalige projecten zoals een kantoorpand in Chassé Park, een transformatieproject aan de Boschstraat of een portiekflat in Hoge Vucht met meerdere verdiepingen en eenheden. Vraag daarom een vrijblijvende offerte aan.

Kosten kadastrale splitsing

De kosten voor een kadastrale splitsing starten vanaf €300,-. Bij een kadastrale splitsing wordt een pand gesplitst in meerdere adressen, om deze te verkopen. Dit komt in Breda vaak voor bij transformatieprojecten in Belcrum en Boschstraat, bij vooroorlogse herenhuizen in het Ginneken en aan de Baronielaan die worden opgesplitst in koopappartementen, en bij nieuwbouwprojecten in Chassé Park en het Stationskwartier. Er komen dus een of meerdere adressen bij en dit moet worden aangegeven bij het Kadaster.

Kosten bouwkundige splitsing

De kosten van een bouwkundige splitsing starten vanaf €600,-. Bij een bouwkundige splitsing wordt een pand ook vaak verdeeld in meerdere woningen, maar dan om deze te kunnen verhuren. Het pand behoudt dezelfde eigenaar, maar wordt verdeeld in meerdere woningen voor verhuur. Deze vorm komt in Breda veel voor bij particuliere beleggers die een pand in Belcrum, Boeimeer, Brabantpark of aan de rand van het centrum bezitten en dit opsplitsen voor verhuur aan meerdere huurders, waaronder ook studentenverhuur voor de studenten van Avans Hogeschool en BUas.

Dit bovenstaande bedragen omvatten onder andere:

• Het opstellen van de tekeningen volgens wettelijke eisen.
• Eventuele aanpassingen of correcties tijdens het goedkeuringsproces.

Ben je benieuwd naar de exacte kosten van een splitsingstekening in Breda voor uw situatie? Vraag dan hieronder uw offerte aan!

Het is verstandig om vooraf een gedetailleerde offerte aan te vragen, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan. Let daarbij op aanvullende kosten, zoals die voor wijzigingen of spoedopdrachten. Voor Bredase panden waar de bestaande bouwtekeningen niet meer kloppen met de feitelijke situatie (wat bij veel vooroorlogse panden in het Ginneken, Zandberg en de binnenstad het geval is), kan een opname ter plaatse nodig zijn. Ook dit bespreken wij vooraf, zodat de offerte compleet is.