Een nieuwe splitsingstekening

Voor eerste splitsingen in Alphen aan den Rijn ontstaan onze opdrachten in vier contexten. De eerste is de Rijnoever-splitsing: vooroorlogse en jaren dertig herenwoningen aan de Rijnkade, Hooftstraat en de Prins Bernhardlaan die voor het eerst worden opgesplitst in twee tot drie appartementen op verschillende verdiepingen. Het karakteristieke Rijnoever-uitzicht en de aanwezigheid van tuinen tot aan het water vragen dat de tekening duidelijk aangeeft welke watertoegang, aanlegsteiger of oeverbestemming bij welk appartement hoort. De tweede context is de Boskoopse boomkwekerij-woningen: op de smalle percelen tussen de Reijerskoop, de Rijneveld en de Zijde staan boomkwekerij-bedrijfswoningen waarbij het hoofdhuis en voormalige bedrijfswoning worden gesplitst, soms gecombineerd met een deel van het kwekerij-perceel dat als zelfstandig kavel wordt afgesplitst. De derde context is de VINEX en recente nieuwbouw in Kerk en Zanen, Ridderveld, Rijnhaven-Oost en Rijnhaven-West waar appartementencomplexen vanaf de architectenfase met concept-splitsingen worden ontworpen. De vierde context is het buitengebied: lintpanden en voormalige boerderijen in Hazerswoude-Dorp, Koudekerk aan den Rijn, Benthuizen en Zwammerdam waar oorspronkelijke agrarische bedrijfswoningen worden gesplitst voor mantelzorg of generatiewisseling. Voor alle vier contexten zorgen wij dat de tekening voldoet aan de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.

Wijziging splitsingstekening

Bestaande Alphense splitsingstekeningen lopen om drie redenen vaak uit de pas. Ten eerste bij Rijnoever-herverdelingen: eigenaren aan de Rijnkade of Hooftstraat die na een verbouwing constateren dat de oorspronkelijke splitsingstekening niet meer aansluit bij de nieuwe verdeling van tuin, aanlegsteiger of oeverbestemming. Ten tweede bij Boskoopse perceeltransformaties: kwekers die hun bedrijfsactiviteiten staken en de voormalige kwekerij-grond herontwikkelen tot woonpercelen waardoor de oorspronkelijke splitsing van de bedrijfswoning met bedrijfsgebouwen moet worden herzien. Ten derde bij verduurzamingsprojecten in de VINEX-complexen van Kerk en Zanen en Ridderveld, waar VvE's collectieve warmte-installaties, zonnepanelen of een gemeenschappelijke warmtepomp aanbrengen die de status van gemeenschappelijke ruimtes veranderen. Voor alle drie geldt: de aangepaste tekening moet langs de notaris en opnieuw ingeschreven bij het Kadaster.

Ondersplitsing

Ondersplitsing in Alphen aan den Rijn kent een eigen dynamiek vanuit de fusiegemeente-context. De eerste situatie is de verdere opdeling van grote Rijnoever-appartementen die eerder al zijn gesplitst maar waarvan de individuele eenheden te ruim blijken voor de huidige markt: een oorspronkelijk beletage-appartement aan de Rijnkade wordt teruggesplitst naar twee kleinere eenheden voor starters of jonge werkenden die bij Alphense werkgevers of in Leiden werken. De tweede situatie is de Boskoopse perceelsplitsing: een voormalig kwekerij-pand aan de Reijerskoop dat oorspronkelijk met de hele bedrijfsgrond als één appartementsrecht is gesplitst, waarbij het bedrijfsgebouw of de voormalige kweekkas na jaren alsnog als zelfstandig recht wordt ondersplitst voor woonbestemming. De derde situatie is de VINEX-doorstroming: appartementen in Kerk en Zanen uit de eerste bouwstromen die worden ondersplitst voor verhuur aan pendelaars richting Leiden, Den Haag of Schiphol. Bij ondersplitsing wijzigt de balans van appartementsrechten in de VvE, wat gevolgen heeft voor de verdeelsleutel en stemverhouding. Wij verwerken dat in de nieuwe tekening zodat de notaris de akte kan opmaken en het Kadaster de wijziging kan inschrijven.

Wat kost een splitsingstekening laten maken in Alphen aan den Rijn?

De prijs van een splitsingstekening in Alphen aan den Rijn wordt bepaald door het type pand en het gebied waarin het staat. Een klassieke splitsing van een rijtjeswoning in Kerk en Zanen of Ridderveld is een compact traject. Een vooroorlogs Rijnkade-pand met tuin tot aan het water vraagt meer precisie in de tekening, zeker wanneer aanlegsteiger of oeverbestemming meespeelt. Een boomkwekerij-woning in Boskoop waar bedrijfsgrond en woonperceel elkaar raken is weer een eigen categorie. En een nieuwbouwcomplex in Rijnhaven-Oost of Rijnhaven-West met tientallen eenheden loopt maandenlang parallel met de architect. Wij geven de vaste prijs bij de intake, op basis van de tekeningen en foto's die je aanlevert, en die prijs staat.

Kosten kadastrale splitsing

Een kadastrale splitsing start vanaf €300,-. Deze splitsing gebruik je wanneer je meerdere eenheden wilt verkopen aan verschillende eigenaren, waarbij elke eenheid een eigen adres en eigen kadastraal nummer krijgt en apart hypothekair gefinancierd kan worden. In Alphen aan den Rijn komt deze vorm veel voor bij Rijnoever-splitsingen aan de Rijnkade en Hooftstraat, bij nieuwbouwontwikkelingen in Rijnhaven-Oost, Rijnhaven-West en Kerk en Zanen, bij Boskoopse perceeltransformaties waar voormalige kwekerij-grond tot koopappartementen wordt omgezet, en bij grotere woningen in Hazerswoude, Koudekerk aan den Rijn of Zwammerdam. De nieuwe adressen worden aangemeld bij het Kadaster, waarna elke woning zelfstandig verhandelbaar wordt.

Kosten bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsing start vanaf €600,-. Deze vorm gebruik je wanneer je het pand in één hand houdt en de eenheden zelf verhuurt. In Alphen aan den Rijn komt deze vorm regelmatig voor bij eigenaren van vooroorlogse en jaren dertig panden rond de Prins Bernhardlaan en de Stationsstraat die deze opsplitsen voor verhuur. De doelgroep is specifiek Alphens: verhuur aan werkenden bij grote werkgevers zoals Avery Dennison, Panasonic, Heineken en het Rijnland Ziekenhuis, aan pendelaars richting Leiden, Den Haag en Schiphol via de N11 en de Oude Lijn, en aan Boskoopse ondernemers die een appartement in het stadscentrum willen. Let wel: de gemeente Alphen aan den Rijn hanteert eigen regels rond woningsplitsing en kamerverhuur; voor de vergunning-kant verwijzen wij door naar een aannemer of vergunningenspecialist.

• Het opstellen van de splitsingstekening conform de Handleiding Splitsingstekeningen van het Kadaster.
• Interne kwaliteitscontrole door een tweede tekenaar voor oplevering.
• Correcties en aanpassingen tijdens de goedkeuringsprocedure bij Kadaster of notaris.

Voor complexere situaties maken wij een offerte op maat. In Alphen geldt dat vooral voor Rijnoever-panden met aanlegsteiger of oeverbestemming waar de aanduiding van watertoegang extra precisie vraagt, voor Boskoopse kwekerij-splitsingen waar bedrijfsgrond en woonperceel elkaar raken, en voor grotere Rijnhaven-projecten waar wij parallel met de architect en aannemer werken. Ook wanneer een opname ter plaatse nodig is bij oudere Rijnkade-panden waar de bouwtekeningen niet meer overeenkomen met de huidige indeling, verwerken wij dat vooraf in de prijs.

Wil je weten wat jouw Alphense splitsing kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel ons voor een korte inhoudelijke doorloop van jouw situatie.